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직방 빅데이터로 보는 밀레니얼 세대의 집

Big Data Knows

직방 빅데이터로 보는 밀레니얼 세대의 집

Illustrator.Hyekyung Shin Article / bigdata

인터넷 데이터 전문가 세스 스티븐스 다비도위츠는 이렇게 말했다. “작고 네모난 빈칸에 단어나 문구를 입력하는 일상적인 행동은 작은 진실의 자취를 남기며 이 자취 수백만 개가 모이면 결국 심오한 현실이 드러난다.” 우리가 형편에 꼭 맞는 집을 찾기 위해 종합 부동산 앱에서 어떤 행동을 할 때마다 그 행동 역시 진실의 자취를 남긴다. 직방 빅데이터랩의 도움으로 알아낸 흥미로운 팩트들.

[알아두기]
· 2018년 11월 7월 직방 서비스를 통해 광고 중인 매물 기준 데이터입니다.
· 원룸과 오피스텔 카테고리의 임대료는 월세 기준, 빌라와 아파트 카테고리의 임대료는 전세 기준입니다.
· 본래 매물 가격과의 차이 발생을 막기 위해 카테고리별 원룸, 오피스텔의 관심 1위가 전세로 나타날 경우 차순위 월셋값을 기입했습니다.



01. 이 정도 면적이면 좋겠어요

<주거 유형별 가장 관심 갖는 면적>



직방 앱 누적 다운로드는 2000만 회를 상회한다. 유저들이 각자의 상황에 맞추어 보증금 범위, 월세 범위, 면적, 집구조 등을 필터링 하는데, 이 검색 빅 데이터를 통해 주거 형태별로 사람들이 가장 많이 찾는 면적과 임대료를 도출 해낼 수 있다. 참고로 정부가 주택법으로 정한 최소 주거 기준은 1인 가구 의 경우 약 4.2평(화장실, 취사 가능 부엌 포함)이다. 적어도 이 정도 크기의 공간이어야 사람답게 살 수 있다는 최소한의 기준인데, 직방에서 원룸을 찾는 사람들이 관심을 갖는 크기는 6평으로 최소 주거 기준 대비 142% 비율이었다.






02. 관심 갖는 원룸 크기, 지역마다 달라요

<지역별 가장 관심 갖는 원룸 면적>

사람들이 직방에서 가장 많이 찾는 원룸 면적을 표본 지역별로 비교해 본 결과 부산시 남구가 12평으로 가장 크게 나왔다. 전국 대부분 지방에서는 8~10평의 원룸을 가장 많이 찾았다. 흥미로운 점은 서울시의 결과다. 유일하게 서울의 두 표본 지역이 6평 원룸을 가장 많이 찾는 곳으로 조사되었다. 타지역에 비해 평균적으로 서울의 원룸 크기가 작다는 걸 유추해 볼 수 있다.




 


03. 나 혼자 산다, 작은 집에서

<한국와 영국의 29세 이하 1인 가구의 평균 주거 사용 면적>

국토연구원 보고서 ‘가구원 수별 주거 사용 면적 차이와 시사점’에 따르면 한국의 29세 이하 1인 가구 평균 주거 사용 면적은 30.4m2(약 10평) 이었다. 이는 영국 청년 1인 가구의 63.2m2(약 19평)의 절반 수준이다. 또 한가지 흥미로운 점은 1인 가구와 2인 가구의 주거 면적 차이가 영국, 미국 등에 비해 상대적으로 컸다는 점. 한국의 1인 가구 평균 사용 면적은 2인 가구의 65% 크기였는데, 영국과 미국은 각각 78%, 79%였다. 한마디로 한국의 1인 가구, 그중에서도 청년 1인 가구는 유독 작은 면적을 사용한다는 것.



04. 이 정도 금액이면 좋겠어요

<주거 유형별 가장 관심 갖는 임대료>

전국 통합 기준 직방에서 사람들이 가장 많이 찾는 임대료는 위와 같다. 참고로 한국감정원이 매달 진행하는 ‘전국주택가격동향조사’에 따르면 2018년 11월 기준, 전국의 연립·다세대 평균 전세가는 1억1078만 원이었고, 아파트 평균 전세가는 2억2352만 원이었다.


05. 같은 전세금, 다른 빌라

<보증금 1억 원으로 얻을 수 있는 서울과 지방의 빌라 전세>



서울 A 빌라

위치 : 서울시 마포구
임대료 : 전세 1억 원
전용면적 : 12평
방 구조 : 투룸


지방 B 빌라

위치 : 김해시 흥동
임대료 : 전세 1억 원
전용면적 : 38평
방 구조 : 스리룸


2018년 11월 7일 기준, 직방에서 구할 수 있는 (혹은 거래 완료된) 사례입니다.





06. 같은 전세금, 다른 아파트

<보증금 2억 원으로 얻을 수 있는 서울과 지방의 아파트 전세>



서울 A 아파트

위치 : 서울시 노원구
임대료 : 전세 2억 원
전용면적 : 49m²(약 14.8평)
방 구조 : 투룸


지방 B 아파트

위치 : 부산시 연제구
임대료 : 전세 2억 원
전용면적 : 84m²(약 25.4평)
방 구조 : 쓰리룸


2018년 11월 7일 기준, 직방에서 구할 수 있는(혹은 거래 완료된) 실제 매물 사례입니다.





07. 관심 갖는 임대료, 지역마다 달라요

2018년 10월 연립·다세대 전월세 전환율 5.8% 기준으로 보증금과 월세를 전세로 전환했습니다.
₩ X 1 = 100만 원

A. 서울시 동대문구

원룸: 보증금 500만 원 / 월세 40만 원
오피스텔: 보증금 500만 원 / 월세 55만 원
빌라 (투룸 이상): 전세 2억 3000만 원
아파트: 전세 3억 7000만 원


B. 서울시 서초구

원룸: 보증금 1000만 원 / 월세 60만 원
오피스텔: 보증금 1000만 원 / 월세 70만 원
빌라 (투룸 이상): 전세 3억 원
아파트: 전세 5억 원


C. 부산시 남구

원룸: 보증금 100만 원 / 월세 22만 원
오피스텔: 보증금 500만 원 / 월세 45만 원
빌라 (투룸 이상): 전세 2억 2000만 원
아파트: 전세 2억 8000만 원


D. 인천시 남구

원룸: 보증금 300만 원 / 월세 35만 원
오피스텔: 보증금 1000만 원 / 월세 70만 원
빌라 (투룸 이상): 전세 1억 원
아파트: 전세 1억 6000만 원


E. 대전시 유성구

원룸: 보증금 100만 원 / 월세 25만 원
오피스텔: 보증금 500만 원 / 월세 35만 원
빌라 (투룸 이상): 전세 1억 5000만 원
아파트: 전세 1억 7000만 원


F. 경기도 용인시

원룸: 보증금 500만 원 / 월세 35만 원
오피스텔: 보증금 500만 원 / 월세 45만 원
빌라 (투룸 이상): 전세 1억 2000만 원
아파트: 전세 3억 원


G. 경상남도 창원시

원룸: 보증금 500만 원 / 월세 35만 원
오피스텔: 보증금 500만 원 / 월세 35만 원
빌라 (투룸 이상): 전세 1억 원
아파트: 전세 8000만 원


H. 충청남도 천안시

원룸: 보증금 100만 원 / 월세 25만 원
오피스텔: 보증금 200만 원 / 월세 35만 원
빌라 (투룸 이상): 전세 6000만 원
아파트: 전세 1억 3000만 원


08. 서울 vs 파주빌라, 어디에서 살고 싶어요?

<직방에서 구할 수 있는 가장 작은 빌라와 가장 큰 빌라>

서울시 은평구

전세 1억6500만 원
30m²(약 9평)
투룸

파주시 목동동

전세 2억7000만 원
198.3m²(약 60평)
파이브룸, 복층

· 2018년 11월 7일 기준, 직방에서 구할 수 있는(혹은 거래 완료된)실제 매물사례 입니다


두 매물의 면적 차이는 매우 크지만, 막상 임대료 차이는 그렇게까지 크지는 않다. 서울에서 구할 수 있는 가장 작은 빌라 임대료에 약 1억 원을 더하면 파주에서 구할 수 있는 가장 큰 빌라로 이사할 수 있다는 계산이 나온다.


09. 같은 동네 아파트 이렇게 달라요

<직방에서 확인할 수 있는 가장 작은 아파트와 가장 큰 아파트>

서울시 용산구

전세 8000만 원
32m²(약 10.5평)
원룸

서울시 용산구

전세 39억7천만 원
332.81m²(약 100.6평)
파이브룸

· 2018년 11월 7일 기준, 직방에서 구할 수 있는 (혹은 거래 완료된) 실제 매물 사례입니다.


두 매물 모두 서울시 용산구에 위치하지만 면적 차이 대비 임대료 차이가 훨씬 큰 이유는 가장 작은 아파트 매물이 지은 지 50년 가까이 된 노후 아파트이기 때문이다.


10. 직방에서 본 임대료 최소의 집과 최대의 집

<주거 유형별 최소 임대료 매물과 최대 임대료 매물>

· 2018년 11월 7일 기준, 직방 원룸, 오피스텔, 빌라, 아파트 서비스의 보증금 최대 범위 매물 가운데 확인한 실제 매물 사례입니다.


원룸

경상북도 칠곡군
보증금 30만 원,
월세 9만 원
8평
분리형 원룸

서울시 강남구
전세 5억8000만 원
10평
분리형 원룸


오피스텔

경상남도 김해시
보증금 100만 원, 
월세 20만 원
11평
오픈형 원룸

서울시 강남구
전세 9억5000만 원
20평
투룸


빌라

경기도 안산시
보증금 100만 원,
월세 20만 원
15평
투룸

서울시 서대문구
전세 26억 원
99평
스리룸


아파트

인천시 남동구
보증금 500만 원,
월세 35만 원
약 10평
투룸

서울시 용산구
전세 39억7000만 원
약 100평
파이브룸